Med det gældende bygningsreglement BR18 og tilhørende vejledning om drift, kontrol og vedligeholdelse af brandsikkerhed, er der fra 1. januar 2020 indført krav, der omfatter alle bygningsejere – herunder også ejerforeninger, andelsboligforeninger og andre former for boligfællesskaber.
Det betyder, at det ikke længere er nok blot at “holde øje” med forholdene – der skal være systematik, dokumentation og faste rutiner for at sikre, at brandsikkerheden i bygningen er i orden gennem hele dens levetid.
Hvad betyder BR18 for boligforeninger?
BR18’s regler gælder alle bygninger, uanset hvornår de er opført. De handler ikke kun om, hvordan en bygning bygges – men også hvordan den driftes og vedligeholdes, særligt i
forhold til brandsikkerhed.
Som ejer eller forvalter af en bygning er det derfor jeres ansvar at:
– Overvåge og vedligeholde brandsikringen
– Udføre eftersyn med passende hyppighed
– Dokumentere at dette sker – fx i form af tjeklister, logbøger eller servicerapporter
Kravene afhænger af bygningens brandsikring
Ældre bygninger uden brandsikringsanlæg
I ældre etageejendomme uden sprinkler, ABA-anlæg, røgventilation eller branddøre handler reglerne primært om at:
– Holde flugtveje og fællesarealer frie
– Sikre at brandadskillelser (loft, kælder, opgang) er intakte
– Kontrollere at udgangsdøre kan åbnes uden nøgle
– Undgå, at håndværkere efterlader uhensigtsmæssige gennemføringer
Her kan boligforeningen selv stå for det meste – fx ved et årligt eftersyn og dokumentation i form af log eller rapport.
Byfornyede eller nyopførte bygninger med brandtekniske installationer
Er jeres ejendom moderniseret eller opført med sprinkleranlæg, automatiske brandalarmer
(ABA), røgudluftningssystemer (ABV), branddøre og selvlukkere eller nød- og panikbelysning, så stilles der krav om:
– Fagligt korrekte eftersyn med angivne intervaller
– Service af autoriserede firmaer
– Vedligeholdelsesplaner for alle brandtekniske anlæg
– En godkendt drifts-, kontrol- og vedligeholdelsesplan (DKV-plan)
Her er det ikke nok med egenkontrol – I skal have aftaler med certificerede leverandører og
kunne fremvise dokumentation ved tilsyn eller i forsikringssager.
Hvad skal I gøre i praksis?
For at leve op til BR18 bør bestyrelsen eller den driftsansvarlige i foreningen:
1. Identificere bygningens brandsikringsforhold
2. Etablere en fast rutine for eftersyn
3. Sørge for dokumentation
4. Handle ved fejl og mangler
Er det bestyrelsens ansvar?
Ja. Det er bygningens ejer – dvs. foreningen – der hæfter for, at reglerne overholdes. Bestyrelsen kan udpege en driftsansvarlig, fx en vicevært eller administrator, men ansvaret
kan ikke fraskrives. Har I ikke faglig viden i foreningen, anbefales det at tage kontakt til en certificeret brandrådgiver, indgå serviceaftaler med specialfirmaer og få lavet en enkel driftsplan eller tjekliste.
Har I spørgsmål?
Vi anbefaler, at I som boligforening tager de nye regler alvorligt – og sørger for, at jeres brandsikkerhed er i orden, både teknisk og organisatorisk. Kontakt os som administrator, eller tag fat i ejendommens bygningssagkyndige for vejledning og konkret hjælp til at overholde BR18.
Vi kan hjælpe med:
– Vurdering af jeres bygningstype
– Gennemgang af dokumentation- Henvisning til relevante fagfolk
– Oprettelse af eftersynslog og rutiner
Artiklen er baseret på bygningsreglement BR18 og Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens
vejledning om drift, kontrol og vedligeholdelse. Reglerne trådte i kraft 1. januar 2020.
